Quy định về cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất 2024

Quy định về cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất 2024 gồm những gì

Xin hỏi việc cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được pháp luật mới nhất 2024 quy định cụ thể như thế nào? – Thảo Nguyên (Gia Lai)

• >> Quy định về chứng thực hợp quy, công bố hợp quy với vật liệu xây dựng
• >> Mức tổn phí bảo hiểm buộc phải với người làm việc thi công trên công trường

Mục lục bài viết

• Nhà ở riêng lẻ là gì?
• những trường hợp xây nhà ở riêng lẻ chẳng phải xin giấy phép xây dựng
• Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
• Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có thời hạn
• hồ sơ xin giấy phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ

Nhà ở riêng lẻ là gì?

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014 thì có thể hiểu nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở biệt lập thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà vi la, nhà ở ngay tắp lự kề và nhà ở độc lập.

những trường hợp xây nhà ở riêng lẻ không hề xin giấy phép xây dựng

những công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc 1 trong những trường hợp sau đây được miễn giấy phép xây dựng:

(1) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu thành thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch yếu tố 1/500 đã được cơ quan quốc gia có thẩm quyền thông qua.

Chủ đầu tư xây dựng công trình trong trường hợp này được miễn giấy phép xây dựng, nhưng có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ mẫu mã xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

(2) Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch thành thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch khía cạnh xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tàng, khu di tàng tr?lịch sử – văn hóa.

(3) Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch thành thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tàng, khu di tàng tr?lịch sử – văn hóa;

các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ ko thuộc một trong những trường hợp kể trên phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật.

Căn cứ: Điều 89 Luật Xây dựng 2014 và Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020.

Quy định về cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất 2023 (Hình từ internet)

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

(1) Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại thành thị gồm:

– ưng ý với mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được thông qua và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;

– bảo đảm an toàn cho công trình, công trình phụ cận và đề nghị về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; đảm bảo an toàn hạ tầng khoa học, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tàng tr?lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có tác động đến quốc phòng, an ninh;

– kiểu dáng xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hành theo quy định tại khoản bẩy Điều 79 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020);

– giấy tờ bắt buộc cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản một Điều 95, Điều 96 và Điều 97 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020).

(2) Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện tại mục (1) và yêu thích với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong thị thành đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải ưa thích với quy chế quản lý kiến trúc hoặc mẫu mã đô thị được cơ quan quốc gia có thẩm quyền ban hành.

(3) Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải ưa thích với quy hoạch yếu tố xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có thời hạn

– Nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản một Điều 94 và các điểm b, c và d khoản một Điều 93 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020).

– Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng mà quy hoạch xây dựng có điều chỉnh kéo dài kế hoạch thực hành thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có nghĩa vụ thông báo về việc gia hạn thời kì tồn tại của công trình. Trường hợp chủ đầu tư tiếp tục có nhu cầu xây dựng mới hoặc tu bổ, cải tạo thì thực hiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo thời hạn của quy hoạch xây dựng điều chỉnh.

– Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc kkhu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch khía cạnh xây dựng khu chức năng đã được cơ quan quốc gia có thẩm quyền phê chuẩn, ban bố nhưng chưa thực hành và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan quốc gia có thẩm quyền và đã có kế hoạch sử dụng đất mọi năm của cấp huyện thì ko cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.

Căn cứ: Điều 94 Luật Xây dựng 2014 và Khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020.

giấy tờ xin giấy phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ

Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014 thì hồ sơ bắt buộc cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

– Bản sao một trong các giấy má chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của luật pháp về đất đai;

– Bản vẽ kiểu dáng xây dựng;

– Đối với công trình xây dựng có công trình ngay lập tức kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình ngay lập tức kề.

Chính sách mới

• Người chỉ huy phi cơ là ai? Quyền và bổn phận của người chỉ huy máy bay
• Khi nào lâm thời đình chỉ hoạt động của nhà chung cư ko bảo đảm an toàn về phòng cháy chữa cháy?
• Quyền khởi kiện vụ án tranh chấp về của cải chung của dòng họ
• Bán đồ ăn gây ngộ độc thực phẩm cho người khác bị xử lý như thế nào?
• Danh mục cơ sở do ubnd cấp xã quản lý về phòng cháy chữa cháy năm 2023

Chính sách khác

• Xin cấp lại giấy khai sinh: các điều cần biết mới nhất 2023
• Tiêu chuẩn danh hiệu thi đua về dân binh tự vệ
• Chế độ chăm sóc y tế đối với phạm nhân ngày nay
• dân binh tự vệ gồm những thành phần nào?
• Bộ Quốc phòng trả lời cử tri kiến nghị kéo dài thời hạn thực hiện nghĩa vụ tham dự dân quân tự vệ
• Căn cứ để kháng nghị theo thủ tục tái thẩm trong tố tụng hình sự
• đề nghị về phòng cháy chữa cháy với chung cư như thế nào?
• Ai là người đại diện trong hòa giải tại tòa án?
• Quy chuẩn an toàn khi làm việc với đường dây điện
• Thủ tục báo cáo tình hình sử dụng Biên lai thu phí, lệ chi phí
• các trường hợp nào không được cấp tín dụng?
• Khiếu nài hành chính là gì? tuần tự khiếu nại hành chính
• 5 nguyên tắc giao dịch nhà, công trình xây dựng
• Thẩm quyền ban hành kế hoạch tuần tra, kiểm soát trong giao thông đường thủy
• Đối tượng bảo hiểm cháy nổ bắt buộc là gì?