Thủ tục xin giấy phép xây dựng cần giấy tờ gì Lệ phí bao nhiêu

Thủ tục xin giấy phép xây dựng cần giấy tờ gì Lệ phí bao nhiêu

Có nhiều trường hợp chủ đầu tư phải xin giấy phép xây dựng nhà ở trước khi khởi công, nếu ko có sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở theo quy định mới nhất của pháp luật.

 MỤC LỤC

• 1. 4 trường hợp nhà ở phải xin giấy phép xây dựng
• 2. giấy tờ làm thủ tục xin phép xây dựng nhà ở
• 3. tuần tự, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở
• 4. Lệ tổn phí làm thủ tục xin giấy phép xây dựng
• 5. Mức phạt khi không có giấy phép xây dựng
• 6. ba trường hợp nhà ở được miễn giấy phép xây dựng

1. 4 trường hợp nhà ở phải xin giấy phép xây dựng

Trước khi tìm hiểu về thủ tục xin giấy phép xây dựng, bạn cần phải biết mình có thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng hay ko.

Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, những trường hợp dưới đây phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công:

(1) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực thành thị, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu thành thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch yếu tố 1/500 đã được cơ quan quốc gia có thẩm quyền phê chuẩn.

(2) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan quốc gia có thẩm quyền phê chuẩn.

(3) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích tr?lịch sử – văn hóa.

(4) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên.

2. hồ sơ làm thủ tục xin phép xây dựng nhà ở

* Số lượng giấy tờ: 02 bộ

* Thành phần hồ sơ:

Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định thành phần hồ sơ gồm:

(1) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01.

(2) một trong các giấy má chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định luật pháp đất đai.

(3) 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt bề ngoài về phòng cháy, chữa cháy tất nhiên bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp luật pháp về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra bề ngoài xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có đề nghị, gồm:

– Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tất nhiên lược đồ vị trí của công trình;

– Bản vẽ mặt bằng những tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng;

– Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo lược đồ đấu nối hệ thống hạ tầng khoa học bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện;

– Trường hợp có công trình ngay lập tức kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình ngay tắp lự kề đấy.

lưu ý: Tùy vào điều kiện cụ thể của địa phương, ubnd tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương công bố mẫu bản vẽ bề ngoài để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập bề ngoài xây dựng.

3. trình tự, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở

Bước 1: Nộp giấy tờ

Chủ đầu tư (hộ gia đình, cá nhân) nộp tại trọng tâm phục vụ hành chính công hoặc bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của ủy ban nhân dân cấp huyện.

Bước 2: kết nạp hồ sơ

– Người tiếp nhận có nghĩa vụ tiếp thụ, đánh giá hồ sơ.

– Nếu giấy tờ hầu hết, đúng quy định thì ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp.

– Nếu giấy tờ chưa hầu hết hoặc chưa đúng thì chỉ dẫn chủ đầu tư hoàn thiện giấy tờ theo đúng quy định.

Bước 3: Giải quyết đề nghị

Bước 4: Trả kết quả

Thời hạn giải quyết: không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ giấy tờ hợp thức theo quy định.

Trường hợp đến thời hạn nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông tin bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do nhưng ko được quá mười ngày kể từ ngày hết hạn.

Cần phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công nhà ở (Ảnh minh họa)

4. Lệ tổn phí làm thủ tục xin giấy phép xây dựng

Lệ chi phí cấp giấy phép do Hội đồng quần chúng những tỉnh, thành quy định nên mức thu giữa những tỉnh, thành có sự khác nhau.

Xem chi tiết tại: Lệ tổn phí cấp giấy phép xây dựng 63 tỉnh, thành

5. Mức phạt ngẫu nhiên có giấy phép xây dựng

Căn cứ khoản bẩy Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, trường hợp phải có giấy phép nhưng không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt hành chính như sau:

– Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

– Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng, khu di tích tr?lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

– Phạt tiền từ 120 – 140 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – công nghệ đầu tư xây dựng.

6. 3 trường hợp nhà ở được miễn giấy phép xây dựng

Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, các trường hợp dưới đây được miễn giấy phép xây dựng, cụ thể:

(1) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu thành thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch yếu tố 1/500 đã được cơ quan quốc gia có thẩm quyền phê chuẩn (trường hợp này phải thông báo thời khắc khởi công).

(2) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch yếu tố xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan quốc gia có thẩm quyền thông qua.

(3) Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Trên đây là quy định về thủ tục xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ. Nếu cần tìm hiểu thêm thông báo về giấy phép xây dựng tương tác đến trường hợp của mình, và nói với những chuyên gia pháp lý của chúng tôi vấn đề của bạn.